Kako upisati stan u katastar?

Postupak upisa prava svojine na stanu u katastru sprovodi se elektronskim putem, tj. putem tzv. e-šaltera, koji predstavlja veb-sajt Republičkog geodetskog zavoda. Na predmetni sajt pristup imaju samo registrovani korisnici i to advokati i geodetske agencije.

Budući da pre nego što se podnese zahtev za upis prava svojine treba proveriti da li imate kompletnu dokumentaciju, najbolje bi bilo da angažujete advokata da Vam vodi celokupan postupak.

Da biste se Vi kao vlasnik upisali, neophodno je da imate pravni niz (sled) između onog lica koje je trenutno upisano u katastru do Vas. Taj pravni sled se dokazuje različitim dokumentima, kao što su:

• ugovor o kupoprodaji nepokretnosti sa dozvolom za uknjiženje (clausula intabulandi);
• ugovor o poklonu sa istom dozvolom;
• pravnosnažno rešenje o nasleđivanju;
• ugovor o doživotnom izdržavanju sa dokazom o smrti primaoca izdržavanja;
• rešenje nadležnog organa itd.

Često se dešava situacija da je u katastru upisano lice koje nije Vaš neposredni pravni prethodnik (npr. lice od koga ste nasledili nepokretnost), već pravni prethodnik Vašeg pravnog prethodnika. U tom slučaju je neophodno imati dokaz i o tome kako je Vaš pravni prethodnik stekao pravo svojine od lica koje je upisano u katastar. U suprotnom slučaju katastar neće upisati pravo svojine u Vašu korist.

Takođe, moguća je situacija da Vaš stan uopšte nije upisan u katastru, već je upisana samo stambena zgrada u kojoj se nalazi, u kom slučaju je neophodno pribaviti i Uverenje o specifikaciji stana, koje izdaje nadležni opštinski organ, pored već gore pomenute dokumentacije.